Myytävänä kolmio (sauna, takka, tennis ja merinäköalaparveke), Oulu:
Myydään asunto-osakkeet, jotka oikeuttavat merenrannan tuntumassa sijaitsevan kolmion omistukseen ja hallintaan seuraavin eduin ja oikeuksin. Myydään asunto merinäköalaparvekkeen, saunan, takan, autokatospaikan ja tenniksen kera. 2 varastoa.
Velaton hinta ja myyntihinta: 113 000€. GSM 040-9349696
Myydään uudenveroinen huoneisto 3h+k+s+ph/khh/WC kaksikerroksisen luhtitalon toisen kerroksen huoneisto. Takka ja tilava parveke, josta merinäköala. Oma autokatospaikka lämmityspistokkeineen ja lukittavine varastoineen.  Lisänä myydään hintaan sisältyvänä n. 500 m:n päässä sijaitsevan tenniskentän osake ulkokentältä lähes rajoittamattomin pelioikeuksin. (Myytävän kokonaisuuden arvo 150 000-160 000 euron luokkaa, mutta myydään edullisesti tarpeettomana, koska intressiä sijoitusasunnon pitoon ei ole.)
Kokonaisuuteen kuuluvat eri osat voidaan arvostaa hintaan nähden seuraavasti: tennisosakkeen arvo noin 7000, takan hankintahinta 2000, autokatoksen arvo noin 5000. Asuinneliöitä yhtiöjärjestyksen mukaan 55 (mittauksen perusteella noin 60), lisäneliöinä merinäkymäparveke 10 neiliötä ja varastotilat 6 neliötä, yhteensä 71 neliötä (76 neliötä). Autokatoksen neliömäärä noin 13. Velattomasta myyntihinnasta 113 000 euroa vähennettäessä akpn, tenniksen ja takan arvostus 14 000 euroa, saadaan varsinaisten asuinneliöiden hinnaksi 99 000 euroa, jolloin asuinneliöiden hinnaksi saadaan seuraavasti: 1800 euroa (1650 euroa). Mikäli huomioon otetaan myös merinäkymäparvekeneliöt saadaan neliöhinnaksi 1738,46 ja varastotilojen neliöt huomioitaessa 1591,54 euroa. Kyseisen alueen hintakehityksen yläkvartaali (eli kalleimmat myydyt asunnot) yltää tällä hetkellä yli 1900 euroon, keskikvartaali (alueella myytyjen asuntojen keskimääräinen hinta) yli 1800 euroon ja alakvartaalikin (eli alueella myydyt edullisimmat asunnot) yli 1700 euroon. Asunto on uudenveroinen monia mukavuuksia ja erikoisuuksiakin sisältävä kokonaisuus (mm. ajanmukaiset tietoliikenneyhteydet). Asunto sijaitsee 200 metrin päässä meren rannasta, joten sen  yläkvartaalille sijoituuva mahdollinen hinta voidaan hyvin perustein laskea seuraavasti: 76x1900=144400+7000+2000+5000, tekee yhteensä 158 400, joten todella edullisesti lähtee, kun asunnosta ja kaikesta sen mukana tulevasta pyydetään velattomana myyntihintana vain 113 000 €.
OLOHUONE: Iso ikkuna, ovi parvekkeelle. Takka ja hormi. ATK- ja TV-antennipistokepaikat
Tilava parveke (10m2)
Merinäköalaparveke
Merinäkymät parvekkeelta 200 metrin päässä sijaitsevalle rannalle
KEITTIÖ:
Vaalea, tilava, kodinkoneistettu keittiö holvikaarikaapistoineen
Keittiön ja ph/khh:n varustelutaso: liesituuletin, liesi ja uuni, jää-pakastinkaappi, astianpesukone. R unsaasti kaappitilaa keittiössä. Vaatekaappeja tuulikaapissa, eteisaulassa ja makuuhuoneissa. Siivouskaappi kodinhoitohuoneen lisäksi. Kodinhoitohuoneessa pyykinpesukoneliitäntäpaikka. Peilikaappi + tilava tavarakaappi kylpyhuoneessa.
Jää-pakastinkaappi. Holvikaarikeittiökalusteet. Runsaasti kaapistoja. Hyllykkö.
Liesi, uuni ja astianpesukone
MAKUUHUONEET:
MAKUUHUONEET: Kaksi pientä makuuhuonetta tai työhuone ja makuuhuone
Sisustusmateriaalit ja varustelutaso:
Vaaleat seinämateriaalit: vesipestävät kuviotapetit ja valkoinen maalaus.
Minikokoinen makuuhuone1
Minikokoinen makuuhuone2
3 ATK-pistokepaikkaa ADSL-laajakaistaan: Internet-yhteys työhön, vapaa-aikaan ja asiointiin
Mobiilimodeemi: Netin käyttö mahdollista missä huoneessa vaan
KYLPYHUONE/KODINHOITOHUONE:
Kosteissa tiloissa ja tuulikaapissa laatoitus lattiassa (lattialämmitys)
Kodinhoitohuone: pesukoneliitäntäpaikka
Peilikaappi kylpyhuoneessa
Saunaan kuparinsävyinen lasiovi
SAUNA:
Uudenveroinen sauna: valaistus ja nopeasti lämpiävä sähkökiuas
ETEISAULA:
Tilava eteisaula
Lattiamateriaali laminaatti (pyökki)
Kattomateriaalina hopeasaarni; saunassa ja pesuhuoneessa lautapaneeli
Runsaasti kaappitilaa. Eteisaulan siivouskaappi ja vaatekaapit täydentävät kodinhoitohuonetta
TUULIKAAPPI:
Tuulikaappi: vaatekaappi ja yläkaapit. Lattialämmitys.
Ikkunalliset ovet tuulikaapissa
ULKO-OVI:
Luhtikäytävän kuisti, ulko-ovi ja keittiön ikkuna
Valmistumisvuosi 2001. Asunnon kunto kuin uutena; vuonna 2005 asennetun takan asentamisen vuoksi parempikin kuin uutena.
AUTOKATOS:
Oma autokatospaikka lämmityspistokkeineen ja tilavine varastoineen (sisältyy hintaan).
Autokatospaikan varaston lisäksi kellarikerroksessa sijaitsee toinen  lämmin varasto. Taloyhtiön palvelut: mm. isännöinti ja jätehuolto.
Autokatospaikan varasto1
Kellarikerroksen lämmin varasto2
Tennisosake ulkokentältä lähes rajoittamattomin pelioikeuksin (ei kahta vuoroa peräkkäin, ei talvisin). Sisältyy hintaan.
Sijainti: Oulu: Pateniemi, Karinkanta. Kaupungin keskustaan matkaa 8-10 km ja yliopistolle 3-4 km. Merenrantaan n. 300 m (veneily- ja uintimahdollisuudet, kalastus- ja pilkkimismahdollisuudet, talvella hiihtoladut). Peruspalvelut ja ostoskeskukset alle 1 km; ostosmarketit n. 3 km. Alueelle tulossa alle 2 km:n päähän uusi iso liike-/kauppakeskus. Merenrantaluonnonpuisto noin 4 km. Marjastus- ja sienestysmahdollisuuksia. Soveltuu erinomaisen sijantinsa puolesta myös loma-asumiseen. Maisemallisella ranta-alueella on omakotitaloasutuksen lisäksi myös jonkin verran loma-asutusta sekä muutama kaksikerroksinen rivi- tai luhtitalo.
Käyttövastike: 110€/kk. Vesimaksuennakko: 10€/hlö/kk.
Lämmitys ja ilmastointi:  Suora sähkölämmitys; laatoitetuissa tiloissa lattialämmitys. Lisäksi puulämmitysmahdollisuus: takka ja antiikkilaastilla päällystetty, islantilaisesta hohkakivestä valmistettu hormi. Liesituuletin ja huippuimuri (takan käytön aikana huippuimurin käyttö kielletty). Sähkölämmityksen lämmityskustannukset olleet 30-40 euroa/kk, lisäksi puulämmityskustannukset n. 5-10 euroa/kk. Asumiskustannuksiksi tulee siis käyttövastikkeen lisäksi ostajalle vesi ja lämmitys yhteensä esim. kahdelle henkilölle n. 60 euroa/kk. Liikaa maksettu vesiennakko palautetaan-ennakkoon nähden korkeampi veden kulutus laskutetaan.
Tietoliikenneyhteydet: Kiinteä puhelinyhteys ja ADSL-laajakaista Internet-yhteys/mobiili modeemi. 3 ATK-pistokepaikkaa. Taloyhtiöllä kaapeliTV, 2 antennipistokepaikkaa.
MERENRANTAAN 200M ASUNNOLTA
MERIYMPÄRISTÖ:
Vastike: 110€/kk + vesimaksuennakko 10 €/hlö/kk. Oma autokatospaikka sekä taloyhtiön jätehuolto sisältyvät vastikkeeseen. Taloyhtiöstä erillisestä tennisosakkeesta ei peritä pelivuoromaksua.
Taloyhtiöllä oma 3234 m2:n tontti. Taloyhtiöllä piha tuuletustelineineen, pyörätelineineen ja lasten leikkipaikoin. Taloyhtiöllä lajittelua edellyttävä jätehuoltokatos ja pihanhoitovälinevarasto.
Myyntihinta ja velaton hinta: 113 000 €. (Aikaisempi myyntihinta152 900€ ja 129 000€).  Asuntojen keskimääräinen neliöhinta Oulussakin on jo yli 1900 €. Asunnon sisäpinta-ala on n. 60m2 ja parveke ja varastotilojen neliöt 16 eli yhteispinta-ala on 76m2. Täten hinnaksi saadaan 144 400€. Lisäksi myydään autokatospaikka, joiden hinnat vaihtelevat 2500-5000. Tennisosakkeiden hinnat vaihtelevat 5900-7000. Hormin ja takan hankintahinta 2000. Internet-yhteydet markkina-arvoltaan 500-1000. Myytävän kokonaisuuden markkina-arvon vaihteluväli 155 300 - 159 400 €* .   Kannattaa tarttua tilaisuuteen heti, koska asuntolainojen korkotaso on varsin   alhainen (suunta laskeva) ja lähes "korottomiakin" lainavaihtoehtoja on tarjolla. Asuntojen hintakehityksen suunta on edelleenkin nouseva (ehkä pääkaupunkiseutua lukuun ottamatta) . Lisäksi EU-säädösten myötä asuntojen vakuusarvo lähitulevaisuudessa saattaa laskea huomattavasti - nykyisellään se on 70%-80% (myös täysarvolainoja näyttäisi olevan tarjolla). Tämän asunnon vakuusarvo on kolmessakin eri pankissa ollut 140 000€ silloin, kun siinä on omistaja asunut ja siihen on kohtuullisesti pankkilainaa kohdistunut. Yleensä ennen uusien EU- säädöstenkin voimaan astumista tehdyt kaupat ja panttaukset säilyvät sellaisina kuin ne aikanaan tehtiin, joten sijoitustarkoituksiin laatukohdetta hankkivat: kannattaa huomioida tämä  huoneisto. 
Asunto on velaton. Vapaa HETI.
Huoneiston, muiden tilojen, tenniskentän ja ympäristön näyttö sopimuksen mukaan vain tosiasialliselle ostajalle.
ASIAKIRJAT:
Vuosien 2011-2012  muut talousasiakirjat ja pinta-alamittaukset voi tilata jäljempänä tulevasta, alla olevasta sähköpostilinkistä, jossa lukee osakkeidenosto (ETTE LUONNOLLISESTIKAAN SITOUDU MIHINKÄÄN KAUPPAAN LINKKIÄ KLIKKAAMALLA). Lisää kuviakin saa tilaamalla.
osakkeidenosto@gmail.com
Maksuehdot:
Osakkeiden myynti kertamaksullisena käteiskauppana (kauppakirjojen allekirjoittaminen), minkä jälkeen osakekirjoihin merkitään omistajan vaihdos ja ne luovutetaan huoneiston, varastojen ja tenniskentän avainten kera. Uusi omistaja huolehtii tietonsa taloyhtiön osakasluetteloon ja vastaa asunnon vuokraamiseen liittyvistä velvoitteista, mikäli ostaa asunnon vuokrattuna.** Tällä hetkellä ei vuokrattuna, vaan vapaana odottamassa uutta kodin omistajaa.
Ennen kauppakirjojen allekirjoittamista esitellään huoneiston ja muiden tilojen lisäksi taloyhtiötä, huoneistoa, takkaa ja hormia sekä tennisosaketta käsittelevät asiakirjat.
Alustavat ostotarjoukset sähköpostitse tai puhelimitse, kiitos.
GSM 044-3620901
*Asunnon arvoksi arvioitiin vuonna 2002 isännöitsijäntodistuksen perusteella kiinteistövälityksen toimesta 140 000 euroa. Omaa autokatospaikkaa ei erikseen huomioitu. Isännöitsijäntodistuksessa oli huoneluku virheellisesti 2h+k+s, vaikka asunnon tosiasiallinen huoneluku on 3h+k+s. Tämä on voinut tuottaa arviolta jopa 16800 euron vajeen asunnon arvon arviointiin. Autokatospaikan myyntiarvo on jopa  7000 euroa. Asuntoon on vuonna 2005 asennettu hohkakivihormi ja lämmitysalaltaan 99 neliömetriä lämmittävä takka sekä asunnon yhteydessä myydään myös erillinen tennisosake. Näiden yhteenlaskettuna markkina-arvona voidaan pitää niin ikään ainakin 7000 euroa. 140 000 euron markkina-arvoisen asunnon hinta on keksimääräisin hinnannousuindikaattorein laskettuna noussut vuodesta 2001 vuoteen 2011 ainakin 12 000 euroa. Asunnon markkina-arvo on siis vähintään 166 000 euroa, kun yhden huoneen virheen merkitystä ei ole huomioitu. Asuntojen keskimääräinen nykyinen valtakunnallinen neliöhinta on jo yli 2000  euroa/neliö. Mitattu k okonaisala merinäköalaparvekkeineen ja varastoineen on 76 neliötä, jolloin jo perushinnaksi saadaan 152 000 euroa. Autokatospaikka, takka, tennis, merinäköalaparveke ja jo pelkästään oma saunakin nostavat arvoa vähintään 7000 euroa + 7000 euroa, jolloin kokonaismarkkina-arvoksi saadaan niin ikään 166 000 euroa (vuokratulot ja huonelukumäärävirhe huomioon ottaen asunnon arvo saataa nousta jopa 180 000 euroon, koska korjaamattomista virheistä ja vääristä todistuksista voi vaatia taloyhtiöltä/isännöitsijältä hyvitystä).
**Asunnonvuokralaki määrittää omistajanvaihdosta siten, että vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle asunnon hallintaan oikeuttavien osakkeiden myynnistä 1 kk ennen kaupantekoa ja osakkeiden uuden omistajan on 1 kkn kuluessa joko jatkettava vuokrasopimusta tai ilmoitettava asunnon ottamisesta omaan käyttöön, jolloin vuokrasopimus purkautuu 60 vrk:n jälkeen.
Vuonna 2001 valmistuneen luhtitalon 2. kerroksen pieni kolmio
PARVEKE:
Olohuoneesta näköala merelle
TAKKA: Olohuoneessa takkatulen lämpö ja tunnelma. Islantilaisesta hohkakivestä valmistettu, antiikkilaastilla pinnoitettu hormi
Olohuoneesta ovi parvekkeelle
Olohuonetta
Pesuhuoneessa boordilaatoitus:
suihku, käsisuihku, WC ja allas
Uusi Pohjakuva
Alkuperäinen pohjapiirrustus
Energiatodistus1
2. kerroksen hyvät näköalat merelle, metsään ja
omakotitaloalueelle
TENNIS:
Energiatodistus2
Takkasopimus1
Takkasopimus2
Tenniskauppakirja
Osakekirjan siirtosivu
Tase 2013
2Tase 2013
Talousarvio 2013
Kesällä uinti-, veneily- ja kalastusmahdollisuudet 200 metrin päässä asunnolta
Talvella hiihtoladut, vaellus- ja pilkkikalastusmahdollisuudet meren jäällä
MERI:
Tosite: velaton
Tuloslaskelma
Web Page Maker, create your own web pages.